0月1日郑州市政府发布住房限购后，10月3日郑州楼市调控再升级。中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局联合发布郑州市个人住房信贷政策通知，郑州迎来限购、限贷“双限”时代。

文件中指出，居民家庭所购住房位于“郑政办【2016】64号”文件规定的限购区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为40%。

那么限贷时代，对楼市有什么影响呢？

1、开发商——一盆冰水从天而降

其实郑州近期的楼市已经没有8、9月份那么火爆了，一方面是因为房源紧张，部分无证开发商捂盘或者迫于政府的压力，开盘现象减少。另一方面房价上涨失去理性，高房价刚需难以承受，投资客觉得利润降低。

限贷来了，买房成本增加，购房门槛提高，对开发商来说无疑是一盆冰水从天而降。

前期无证开盘的部分楼盘，节后将不得不面对已选过房的客户因为政策限制，而无奈退房。限购问题可以假离婚，但限贷后资金问题可不是好解决的。

2、释放刚需购房机会

因为市场投机炒房客，郑州新房、二手房一房难求。限贷以后很多投资以及拥有多套房产的人再次购房，首付将拿出更多的资金，假如资金能力不足，只能被限贷拒之门外。

这无疑对真正买房用于自住的刚需客是有利的，购房机会也增加了。

3、可能会误伤刚需

郑州房价越来越高，刚需买房的成本在提高首套首付比例以后，无疑会加重年轻购房者的负担，刚需买房将需要更多的资金支持。

原来100万的房子首付需要20万，现在刚需不得不想办法再东拼西凑10万元出来。

4、土豪：限贷根本不算事！

对于有充足资金的人来说，限贷完全不是事儿！分分钟全款购房砸晕你~

但受限够制约，离完婚也只能买4套房子了，180平以上的还是可以随便买。

5、土地市场，有用吗？

郑州目前需要解决的当务之急是“如何让开发商理性的拿到地”。但限贷对降低土地市场热度有用吗？在这里要打个问号。

限贷直接干预的是买房、卖房市场，即使有用传导到土地市场也需要一定时间。

但这是一个预警。