郑州实行不动产统一登记后，办理抵押手续有啥不同？还要不要备案？这些问题你遇到过吗？

【问题1】

不动产实行统一登记

抵押手续如何办理？

昨日，一位市民致电河南商报记者，称抵押当事人拿着相关材料，到房管部门申请房屋抵押备案，如符合条件，由房管部门发放“郑州市房屋交易和产权状况确认单”，当事人持确认单到不动产登记中心申请登记发证。

河南商报记者从郑州市房管局获悉，郑州实行不动产统一登记后，房地产抵押管理部门对业务流程进行了梳理和再造。

8月20日前，由房管部门发放的“房屋他项权证”和“郑州市房地产抵押登记证明”的抵押注销业务，仍由房管局办结；8月20日后，由不动产登记部门发放的不动产权证书和不动产登记证明，仍由不动产登记部门办理注销登记。

同样，预购商品房抵押转现房（俗称按揭）抵押业务、期房变现房业务、在建工程抵押变更业务的备案流程也发生了变化。比如，8月20日前发放的在建工程抵押登记证明，在办理转移、变更业务时，到房管部门办理；8月20日后由不动产登记机构发放的不动产登记证明，在办理在建工程抵押转移、变更业务时，将被作为办理要件。

【问题2】

登记和抵押部门说法不一

抵押备案还办不办？

上述市民表示奇怪：为什么由房管部门发放的“郑州市房屋交易和产权状况确认单”，并不在登记部门办理抵押登记所需材料之列？是不是说，只要拿着材料去登记部门办理抵押登记即可？原来在抵押管理部门办理抵押备案的，现在还要不要去办？

昨日下午，河南商报记者致电郑州市不动产登记中心惠济区分中心，一位工作人员答复称，只要抵押登记所需要件齐全，即可办理，至于当事人是否还需要去抵押管理部门办理抵押备案，“这和我们无关。”

说法

抵押备案可防范重复抵押

防止已抵押房屋违规出售

河南商报记者查询得知，在关于房产交易确认单问题上，郑州市人民政府明确规定：市不动产登记机构在办理不动产登记时，原则上按“不动产登记暂行条例”有关规定，将交易确认单作为资料之一。

据郑州市房管局有关负责人介绍，房屋抵押作为房屋交易的一种，通过对抵押物权利状况的审查，能保证抵押物的落实，保障了抵押双方当事人的利益，有效防范重复抵押、已抵押房屋违规出售等行为的发生。

以在建工程抵押备案为例，在登记之前，如果出现问题，通过对在建工程抵押的监管，可以及时关闭抵押部门的网签系统，保障买房人的利益，保障房地产交易秩序安全。